Shophouse là gì? Sức hút mạnh mẽ của shophouse

Trong những năm gần đây, Shophouse ngày càng trở nên phổ biến và được nhiều nhà đầu tư bất động sản lựa chọn. Vậy shophouse là gì? Vì sao Shophouse lại có sức hút đặc biệt như thế? Cùng tìm hiểu những thông tin liên quan đến loại hình bất động sản này trong bài viết sau để có câu trả lời chuẩn xác nhất!

Shophouse là gì?

Shophouse đang trở thành một cơn sốt đối với những người đầu tư bất động sản. Shophouse hay còn gọi là nhà phố thương mại là mô hình kết hợp giữa căn hộ dùng để ở với cửa hàng kinh doanh. Mô hình nhà ở này được nhiều người lựa chọn nhờ khả năng sinh lời cao, có thể tận dụng không gian để mở cửa hàng buôn bán hoặc cho thuê lại. 

Phân loại shophouse

Shophouse được chia thành 2 loại phổ biến nhất là Shophouse khối đế và Shophouse nhà phố thương mại. Mỗi mô hình sẽ có những đặc điểm riêng, cụ thể:

Shophouse khối đế

Shophouse khối đế là căn hộ được thiết kế ngay tầng đế của các chung cư. Vị trí thường thấy nhất là từ tầng 1 đến tầng 5 của tòa nhà. Thời hạn sử dụng của các căn Shophouse khối đế này là trong vòng 50 năm. Trong suốt quãng thời gian này, các nhà đầu tư có quyền kinh doanh cá nhân mà không bị ngăn cấm. Hết thời hạn 50 năm, nhà đầu tư sẽ hoàn trả lại căn hộ cho chủ đầu tư. Shophouse khối đế không phải là loại hình nhà ở nên nhà đầu tư sẽ không được cấp các loại giấy tờ về đăng ký tạm vắng, tạm trú.

Shophouse nhà phố thương mại 

Shophouse nhà phố thương mại thường được xây dựng ngay tại các trục đường chính, gần trung tâm thương mại theo quy hoạch đã được phê duyệt. Những căn shophouse nhà phố thấp tầng cũng chịu những quy định tương tự như các căn biệt thự. Nhà đầu tư sẽ được cấp quyền sử dụng đất một cách ổn định và lâu dài theo quy định của pháp luật. 

Diện tích của shophouse nhà phố rơi vào khoảng 85m2 – 250m2. Loại bất động sản này thường được thiết kế từ 4 – 5 tầng, 2 tầng đầu sẽ được xây dựng nhằm kinh doanh, các tầng còn lại dùng cho việc sinh hoạt chung của gia đình.

Điểm nổi bật của Shophouse

Shophouse có những ưu và nhược điểm khác nhau, cụ thể:

Ưu điểm của Shophouse

• Nằm ngay tại những vị trí đắc địa 

Shophouse thường được xây dựng tại những khu vực đắc địa, có mật độ dân cư đông đúc. Hầu hết đều hướng về mặt đường chính và gần các tuyến giao thông quan trọng. Đây chính là một lợi thế kinh doanh cho các nhà đầu tư, tăng khả năng tiếp cận với nguồn khách hàng tiềm năng. 

• Thiết kế thông minh 

Các căn Shophouse được xây dựng với chiều cao hai tầng tách biệt nhau, mặt tiền rộng rãi, thoáng mát. Shophouse được thiết kế thông minh với các món đồ nội thất hiện đại, mang đến cho chủ nhân một cuộc sống đầy đủ tiện nghi.

• Thuận tiện cho việc di chuyển 

Shophouse được đặt tại các trục đường chính, nơi tập trung nhiều khu vui chơi, mua sắm. Nhờ đó, việc đi lại trở nên dễ dàng và nhanh chóng hơn. Tiết kiệm được thời gian di chuyển giữa các khu vực cho bạn.

Nhược điểm của Shophouse

• Giá thành cao 

Chính việc nằm ngay tại các khu vực đắc địa cùng với thiết kế thông minh, hiện đại mà shophouse có giá cao. Bên cạnh đó, số lượng các shophouse cũng khá ít cũng khiến cho giá trị của các căn hộ này được đẩy lên cao. 

• Lợi nhuận kinh doanh phụ thuộc vào từng địa điểm

Việc kinh doanh có khởi sắc hay không còn tùy thuộc vào vị trí của Shophouse. Những căn hộ nằm tại khu vực có dân cư đông đúc, đời sống kinh tế ổn định sẽ cho kết quả kinh doanh tốt hơn. 

• Bị giới hạn thời gian sở hữu

Giá trị sổ đổ của các căn nhà phố shophouse chỉ có hiệu lực trong vòng 50 năm. Đây chính là một điểm hạn chế khiến các nhà đầu tư lo ngại. Thời hạn này tạo thành một trở ngại lớn về tâm lý cũng như tài chính đối với những nhà đầu tư khi quyết định kinh doanh lâu dài.

Tổng hợp dự án shophouse đáng để đầu tư

Dưới đây là một số dự án Shophouse đáng chú ý khi có ý định đầu tư:

• Shophouse Vinhomes Ocean Park: Thuộc hệ thống chung cư cao cấp nằm tại khu San Hô, Ngọc Trai, Sao Biển và Hải  Âu. Chung cư có chiều cao 4 – 5 tầng, tổng diện tích 60m2 – 121m2. 
• Vinhomes Grand Park: Được xây dựng tại 4 phân khu: The Origami, The Rainbow, tiểu khu The Manhattan và The Manhattan Glory. Shophouse này có khu vực công viên rộng rãi, thoáng đãng với nhiều cây xanh, tạo không khí trong lành, mát mẻ.
• Shophouse Vinhomes Smart City: Nằm tại khu vực dân cư sầm uất với nhu cầu mua sắm cao, đây sẽ là vị trí đắc địa dành cho các nhà đầu tư khi có ý định kinh doanh. Các Shophouse tại đây đều có mặt tiền hướng ra đường, toàn bộ đều được sử dụng hệ thống kính ốp hiện đại, đây là điều kiện thuận lợi cho cá nhân và doanh nghiệp tiến hành quảng bá thương hiệu và sản phẩm của mình.

Những căn hộ shophouse đáng đầu tư hiện nay. Trên đây là toàn bộ những thông tin xoay quanh shophouse để bạn tìm hiểu. Hi vọng những kiến thức trên sẽ giúp bạn lựa chọn được hình thức đầu tư hiệu quả nhất!