Table of Contents
Diện tích thông thủy là gì? Đây chính là câu hỏi thắc mắc của nhiều người khi có nhu cầu mua căn hộ chung cư. Vì sao cần xác định diện tích thông thủy? Ý nghĩa của diện tích thông thủy đối với các căn chung cư là gì? Xem ngay bài viết sau để biết thêm thông tin chi tiết!
Diện tích thông thủy là gì?
Diện tích thông thủy là một từ Hán – Việt có ý nghĩa là nước có thể chảy qua được mà không bị tắc nghẽn. Từ “thông thủy” được dùng nhiều trong lĩnh vực bất động sản, xây dựng, kiến trúc cũng như thiết kế.
Thông thủy căn hộ được tính bằng cách đo những nơi có dòng nước chảy qua. Điều này được gọi là “diện tích sử dụng căn hộ” gồm cả diện tích tường ngăn các phòng trong căn hộ và diện tích logia, ban công. Diện tích thông thủy không bao gồm phần tường bao quanh căn hộ, tường chia các căn hộ diện tích sàn có hộp kỹ thuật hay cột nằm bên trong.
Mục đích của việc xác định diện tích thông thuỷ
Việc xác định được diện tích thông thủy là điều quan trọng giúp chủ sở hữu hay người mua có thể xác định được chính xác diện tích thực tế của căn hộ so với diện tích phải bỏ tiền ra mua hay diện tích được ghi trên hợp đồng. Diện tích thông thủy càng gần với diện tích bao ngoài càng tốt bởi diện tích này còn tùy thuộc vào kết cấu, thiết kế kiến trúc của ngôi nhà.
Thực tế, kích thước thông thủy không được nhiều người chú trọng đến khi mua nhà mà chỉ quan tâm đến diện tích được ghi trên giấy tờ nhà đất. Điều này sẽ khiến người mua bị thiệt nếu không biết cách phân biệt hai loại diện tích trên.
Cách tính diện tích thông thủy khi mua căn hộ chung cư
Căn cứ vào Thông tư số 03/2014/TT-BXD thay thế cho Thông tư số 16/2010/TT-BXD, quy định:
Diện tích sử dụng của căn hộ hoặc các khu vực khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng của chủ nhà được tính toán dựa trên kích thước thông thủy. Diện tích này bao gồm:
- Diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ.
- Diện tích ban công và loggia (nếu có).
Diện tích sử dụng không bao gồm:
- Diện tích tường bao quanh ngôi nhà.
- Diện tích tường ngăn cách các căn hộ.
- Diện tích sàn có cột hoặc hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
Cách tính diện tích ban công:
- Tính toàn bộ diện tích sàn.
- Nếu ban công có phần diện tích tường chung, tính từ mép trong của phần tường đó.
Lưu ý khi bàn giao căn hộ:
- Bên mua và bên bán cần ghi rõ diện tích sử dụng thực tế của căn hộ được bàn giao trong biên bản bàn giao hoặc phụ lục hợp đồng.
- Diện tích thực tế cần được so sánh với diện tích ghi trong hợp đồng mua bán đã ký.
- Biên bản bàn giao hoặc phụ lục hợp đồng phải gắn liền với hợp đồng mua bán căn hộ.
Theo quy định trên, diện tích nông thủy sẽ bao gồm các thành phần sau:
- Diện tích sử dụng bên trong của căn hộ.
- Diện tích tường ngăn vách ngăn.
- Diện tích ban công hoặc logia gắn liền với căn hộ.
Công thức thức diện tích thông thủy:
S = (a x b) + (c x d) – (∑ei + f)
Hình minh họa cách tính diện tích thông thủy theo Thông tư như sau:
Trong đó:
- S: Diện tích thông thủy.
- a, b: Chiều dài và chiều ngang bên trong căn hộ (tính từ phần mép tường trong).
- c, d: Chiều dài và ngang của ban công hoặc logia.
- ∑ei: Diện tích phần cột chịu lực bên trong căn hộ, i là số cột.
- f: diện tích phần sàn có hộp kỹ thuật bên trong căn hộ.
Nếu căn hộ của bạn có hình dạng khác, lúc này hãy chia căn nhà thành nhiều hình chữ nhật và hình tròn riêng biệt rồi tính diện tích từng phần, sau đó cộng tổng lại với nhau.
Căn cứ tại Khoản 2 Điều 101 Luật Nhà ở năm 2014, diện tích nông thủy được áp dụng để tính diện tích sử dụng căn hộ hay các diện tích khác thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu. Cánh này được các chuyên gia đánh giá khá cao về tính chính xác, đảm bảo quyền lợi tối đa cho người mua về diện tích thực tế cũng như diện tích tính phí dịch vụ chung cư.
Vì sao cần xác định diện tích thông thủy khi đi mua nhà?
Diện tích thông thủy giúp người mua biết chính xác diện tích cần mua và xác định đúng số tiền cần trả để sở hữu được căn hộ đó. Việc nắm được diện tích thông thủy cũng giúp người mua tránh được những rủi ro hay thiệt hại khác có thể xảy ra trong quá trình mua bán và sử dụng.
Trên đây là toàn bộ những thông tin liên quan đến diện tích thông thủy để bạn tìm hiểu. Hy vọng bài viết trên sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về cách tính cũng như ý nghĩa của diện tích thông thủy khi mua chung cư!
