Qua thời lướt sóng, nhà đầu tư chuộng căn hộ cho thuê

20/08/2018

Giá cho thuê nhà tăng dần đều sau mỗi năm tại các khu đô thị lớn như Tp. Hồ Chí Minh hay Hà Nội đang dẫn đến sự gia tăng xu hướng đầu tư căn hộ cho thuê, thay vì mua chỉ để lướt sóng ngắn hạn như trước đây.

 

Bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc Bộ phận tư vấn và nghiên cứu CBRE Hà Nội cho rằng lợi nhuận căn hộ cho thuê tại Hà Nội đang tăng tại nhiều nơi.

 

“Cụ thể, theo nghiên cứu của CBRE, so với năm 2017 hiện nay lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Hà Nội đang cao hơn khoảng 0,4% đạt mức từ 4-5,7%/năm. Trong đó, khu vực căn hộ có lợi nhuận cho thuê cao nhất đang thuộc về khu vực phía Tây Hà Nội với 5,7%/năm, trong khi năm 2017 tỷ suất lợi nhuận chỉ nằm ở mức hơn 5%/năm”, bà An nói.

 

Mức tăng giá do CBRE công bố tuy không vượt quá lãi suất ngân hàng, nhưng vẫn được cho là hấp dẫn. Bởi căn hộ không những mang lại nguồn lợi nhuận cho chủ thuê nhà mà còn có khả năng tăng giá trong dài hạn.

 

Nhà đầu tư sẽ vừa có được tài sản cố định vừa thu về lợi nhuận lâu dài, ít bị biến động, ảnh hưởng về giá hay lãi suất so với kênh đầu tư khác. Và đây chính là một trong những lý do quan trọng khiến khách đầu tư căn hộ cho thuê đang có xu hướng tăng so với các năm trước.

 

Lợi nhuận căn hộ cho thuê tại Hà Nội đang tăng dần
Lợi nhuận căn hộ cho thuê tại Hà Nội đang tăng dần

 

“Mỏ vàng” tiềm năng của căn hộ cho thuê

 

Theo thống kê từ Focus Economics, từ năm 2013, Việt Nam nằm trong top 4 các nước Đông Nam Á nhận nguồn vốn FDI đăng ký cao nhất. Các doanh nghiệp FDI chính là nhóm khách hàng lớn của phân khúc căn hộ cho thuê chất lượng cao tại các đô thị lớn.

 

Hiện nguồn giám đốc, chuyên gia người nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam ước tính trên dưới 80.000 người. Tính đến giữa năm 2017, mới có 750 người nước ngoài đang sở hữu nhà tại Việt Nam. Savills Việt Nam cho biết, số chuyên gia còn lại đang phải trả từ 700 – 2.500 USD/tháng để thuê các căn hộ cao cấp trong dài hạn, trung bình từ 2-3 năm.

 

Nhu cầu thuê nhà của nhóm khách hàng này đang ngày càng gia tăng theo thời gian, đặc biệt là tại thủ đô Hà Nội – địa phương vừa đạt kỷ lục dẫn đầu cả nước về thu hút vốn FDI trong 7 tháng đầu năm 2018. Các chuyên gia nhận định, Hà Nội sắp đón dòng tiền đầu tư lớn từ các doanh nghiệp và quỹ đầu tư nước ngoài với lực lượng nhân lực và chuyên gia hùng hậu tới công tác trong khoảng thời gian rất dài.

 

Đây chính là “mỏ vàng” tiềm năng cho dòng căn hộ cho thuê cao cấp tại địa phương này trong tương lai gần.

 

Chọn mặt gửi vàng

 

Khảo sát về phân khúc căn hộ cho thuê tại Hà Nội và nhiều đô thị nói chung, nhà đầu tư thường săn tìm những dự án uy tín sở hữu vị trí đắc địa, nằm ở các khu vực được đầu tư mạnh về hạ tầng giao thông và được đầu tư đầy đủ các dịch vụ tiện ích.

 

“Muốn cho thuê giá tốt, có nhiều yếu tố quan trọng không thể bỏ qua. Vị trí khu nhà phải là nơi kết nối hạ tầng giao thông xuyên suốt, thuận tiện và nhanh chóng di chuyển tới các trung tâm vui chơi, giải trí giáo dục, y tế, cũng như các tuyến đường giao thông trọng điểm của thủ đô. Yếu tố thứ hai là tiện ích. Căn hộ cần được bố trí đầy đủ nội thất và được đầu tư đồng bộ các dịch vụ như bãi đỗ xe, nhà hàng, bể bơi, phòng gym…Không gian cảnh quan xanh, sạch, văn minh và hiện đại sẽ là điểm cộng rất tốt và có thể giúp gia chủ tăng giá thuê lên từ 5-10% so với mặt bằng chung”, anh Hoàng Tuấn, một chủ đầu tư đang kinh doanh năm căn hộ cho thuê tại ba quận nội thành Hà Nội cho biết.

 

Cũng theo nhà đầu tư này, hiện khu vực phía Tây Hà Nội với lợi thế sẵn có về hạ tầng đang quy tụ rất nhiều chủ đầu tư BĐS uy tín và nhiều dự án tiềm năng cho nhu cầu đầu tư căn hộ cho thuê. Đơn cử như dự án FLC Green Apartment tọa lạc tại vị trí vàng – 18 Phạm Hùng, thuộc một trong những tuyến đường huyết mạch phía Tây Hà Nội.

 

FLC Green Apartment
FLC Green Apartment

 

Nằm tại vị trí trung tâm Mỹ Đình, FLC Green Apartment kết nối thuận tiện với các trục đường chính như: Phạm Hùng, Trần Hữu Dục, Phạm Văn Đồng, Hồ Tùng Mậu, Nguyễn Hoàng, Trần Bình, tuyến đường sắt trên cao,…

 

Dự án sở hữu những giá trị sống vượt trội với đầy đủ tiện nghi hiện đại như sân vườn, khu vui chơi trẻ em, bể bơi, phòng tập…. Đây cũng là một trong số ít các tòa chung cư ở Hà Nội có tới 5 tầng để xe trên cao với hệ thống an ninh được trang bị tối ưu để đảm bảo nơi đỗ xe rộng rãi và an toàn cho cư dân.

 

Với các lợi thế ấn tượng như vị trí, cảnh quan, tiện ích, thiết kế căn hộ, FLC Green Apartment hứa hẹn sẽ là “tâm điểm nóng” của phân khúc căn hộ cho thuê năm 2018.

 

FLC Green Apartment sở hữu đầy đủ tiện ích vượt trội
FLC Green Apartment sở hữu đầy đủ tiện ích vượt trội

 

Theo Cafef

Từ khóa:
Đây là thông tin nhà đầu tư nhất định phải biết khi muốn đổ tiền mua BĐS Quảng Ninh

Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng vừa ký Quyết định 702/QĐ-TTg phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Hạ Long đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050. Theo đó, hướng phát triển chính sẽ là phía Tây mở rộng.     Phạm...

Tài chính bất động sản

Ông Nguyễn Trần Nam: Doanh nghiệp lo ‘lỗ chồng lỗ’ vì quy định khống chế lãi vay 20% TP.HCM công bố hàng loạt “đại gia” bất động sản nợ hàng trăm tỷ đồng tiền thuế Khoảng 70% tài sản bảo đảm cho các khoản nợ xấu của ngân hàng là bất động sản Dòng vốn tỷ USD rầm rộ đổ vào bất động sản Long An Dòng vốn tín dụng ngân hàng, FDI sẽ có tác động như thế nào đến thị trường BĐS năm 2019? Tín dụng là “điểm nghẽn” của thị trường bất động sản năm 2019? Gần 6 tỷ USD vốn ngoại đổ vào bất động sản trong 10 tháng Quý 3/2018, Tập đoàn CEO đạt hơn 87 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế tăng trưởng trên 51% VinHomes đạt 15.100 tỷ đồng LNTT trong 9 tháng, gấp 5 lần cùng kỳ Nhà Khang Điền (KDH): Lãi ròng 9 tháng tăng nhẹ lên 404 tỷ đồng Tập đoàn xây dựng Hoà Bình (HBC): 9 tháng lãi ròng giảm hơn 21% về 508 tỷ đồng “Dư nợ tín dụng bất động sản và chứng khoán vẫn chiếm tỷ trọng thấp” Tăng đầu tư thu lãi, Ricons thực hiện 88% chỉ tiêu lãi ròng sau 9 tháng Bất động sản miền Trung vốn 130 tỷ sắp lên sàn HoSE, giá tham chiếu 12.000 đồng/cp Đặt mục tiêu cao trước kế hoạch lên sàn , Samland lại giảm đến 29% lãi ròng sau 9 tháng