Nhận diện xu hướng Bất động sản ven biển năm 2019

09/01/2019

Sau 3 năm tập trung vào địa danh quen thuộc, cuối 2018, thị trường bất động sản biển đang tái thiết lập cuộc chơi ở những vùng đất mới giàu tiềm năm. Đi kèm theo đó, danh mục đầu tư cũng được các ông “trùm đất” bổ sung để linh hoạt với sức cầu của thị trường.

 

 

Dòng tiền đổi hướng

 

Theo quan sát của giới chuyên gia, thị trường BĐS biển luôn đi sau thị trường nhà ở khoảng 1 năm. Bắt đầu từ giai đoạn 2014, khi nhà đất TPHCM thoát khỏi vùng trũng, ấm dần lên thì đến 2015, thị trường BĐS biển trỗi dậy với loạt dự án tầm cỡ.

 

Giai đoạn đầu chu kỳ, các ông trùm tập trung lăng xê địa danh quen thuộc và đổ dòng tiền vào biệt thự biển xây sẵn, condotel cao cấp với mức giá chào bán khá cao. Tuy nhiên sau một thời gian có biểu hiện chững lại, nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng tạo nên bức tranh đa màu cho phân khúc ven biển.

 

Nửa cuối 2018, thị trường ven biển đã chứng kiến sự đổ bộ của những địa danh hoàn toàn mới với giá trị đầu tư vừa tầm, được xem là bắt đúng mạch khách hàng. Đơn cử như dự án FLC Quảng Bình ra mắt hồi hạ tuần tháng 11. Cùng thời điểm, Novaland bất ngờ đổ bộ vào Phan Thiết. Trước đó, Ninh Thuận cũng nhanh chóng trở thành ẩn số đáng gờm với sự xuất hiện của loạt dự án nghỉ dưỡng hạng sang. Dù sắp bước qua 2019 song từ những ngày áp cuối 2018, thị trường Quảng Trị đã đánh tiếng sắp hé lộ một số dự án chuẩn bị tung ra trong nửa đầu năm với khoảng 3,000 căn condotel, villa. 

 

Cuộc đua càng trở nên sôi động với sự xuất hiện của dự án Ha Tien Venice Villas vào thượng tuần tháng 12. Đây là dự án biệt thự biển đẳng cấp với nguồn cung hạn chế chỉ 125 nền biệt thự biển và Shop Villas.

 

Loạt dự án lớn đổ bộ vào Hà Tiên

 

So với các thị trường mới, Hà Tiên đang chiếm ưu thế gần như tuyệt đối khi có sẵn thương hiệu du lịch biển đảo lừng danh lâu đời. Về vị trí, Hà Tiên án ngữ cửa ngõ du lịch Phú Quốc qua đường thủy và đón đầu du khách đổ bộ từ các Quốc gia tiều vùng Sông Mekong qua cửa khẩu Quốc tế. 9 tháng đầu năm 2018, Hà Tiên đón 2,4 triệu lượt du khách, gần bằng Phú Quốc với 2,9 triệu lượt. Phòng du lịch Hà Tiên tính toán, trong những năm tiếp theo, Hà Tiên sẽ đón khoảng trên 3 triệu lượt mỗi năm.

 

Mặt khác, thời điểm này, Hà Tiên đang bước vào chu kỳ hồi phục và tăng trưởng khi thượng tuần tháng 11 chính thức nâng cấp lên thành phố. Sắp tới, hàng loạt dự án giao thông sẽ khởi công như cao tốc Hà Tiên – Rạch Giá – Bạc Liêu, nâng cấp Quốc lộ 80, đề xuất làm cầu vượt biển Hà Tiên – Phú Quốc, Hà Tiên – Hải Tặc,…

 

Theo thống kê mới nhất của phòng kế hoạch Hà Tiên, ngay sau khi lên thành phố, Hà Tiên tiếp nhận hàng chục dự án lớn nâng tổng số dự án của thành phố đến năm 2020 lên hơn 210 công trình, tổng số vốn đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng. Vừa qua, nhằm dồn tổng lực phát triển ngành du lịch mũi nhọn, TP Hà Tiên đã tiến hành cải tạo, bơm cát trắng vào khu vực biển Mũi Nai khiến BĐS quanh khu vực ven biển Hà Tiên càng trở nên nóng sốt.

 

Đặc biệt tập đoàn Vingroup đang lên kế hoạch sẽ xây dựng một số hạng mục công trình bất động sản tại khu mặt tiền biển thuộc KĐT mới Hà Tiên. Chưa kể một số tập đoàn lớn cũng đang manh nha tiến về mảnh đất này và hé lộ sẽ tung các dự án nghỉ dưỡng vào giữa 2019.

 

Đi đầu xu hướng

 

Giữa lúc các dự án lớn sắp đổ bộ vào Hà Tiên, dự kiến tập trung trong giai đoạn 2019 -2020 thì việc Ha Tien Venice Villas ra mắt ngay lập tức chiếm thế dẫn đầu và nhanh chóng thu hút mọi sự chú ý của NĐT. Bởi hơn ai hết, họ hiểu rằng, đầu tư vào đầu chu kỳ sẽ tăng cơ hội đại thắng trong tương lai.

 

Đơn vị phát triển dự án – công ty C&T tiết lộ, đã và đang chi cả trăm tỷ đồng để xây dựng khối tiện ích cao cấp bao gồm: 2 hồ bơi vô cực, 3 cầu cảnh quan ngắm biển, đường dạo bộ ven biển ôm trọn khu biệt thự, sân tennis, sân golf trên không, quảng trường Phục Hưng, nhà hàng, trung tâm thương mại,… Toàn bộ hạng mục công trình được xây dựng theo kiến trúc La Mã với cổng vòm, rường cột, tòa thành vững chãi tạo nên không gian sống kỳ vỹ và hứa hẹn trở thành biểu tượng du lịch của Hà Tiên trong nay mai.

 

Ha Tien Venice Villas đang là dự án chi mạnh cho tiện ích nhưng giá bán vừa tầm phù hợp xu hướng đầu tư 2019.
Ha Tien Venice Villas đang là dự án chi mạnh cho tiện ích nhưng giá bán vừa tầm phù hợp xu hướng đầu tư 2019.

 

Cũng theo C&T, phân khu đang được khách hàng quan tâm nhiều nhất là Beach Villas và Shop Villas. Nếu Beach Villas sở hữu ưu thế mặt tiền biển thì Shop Villas nắm giữ vị thế thương mại hiếm có khi mặt trước tọa lạc trên trục đại lộ Hoàng Sa – cung đường du lịch huyết mạch có điểm đầu từ vòng xoay trung tâm kết nối đến khu du lịch Mũi Nai. Mặt sau có tầm nhìn view biển lộng gió.

 

Cơ hội gia tăng giá trị tại Ha Tien Venice Villas được dự báo gần như tuyệt đối, thậm chí có thể tăng gấp đôi sau một vài năm bởi sự cộng hưởng của vị trí đắt giá, không có hạng hai. Toàn khu tọa lạc ngay trung tâm TP Hà Tiên, trải dài hơn 1 km mặt tiền biển, chỉ cách hệ thống danh thắng Hà Tiên thập cảnh “một bước chân”, liền kề Casino Ha Tien Veggas. Kết hợp với khối tiện ích cao cấp, Ha Tien Venice Villas dự kiến sẽ đón đầu gần như toàn bộ lượng du khách đến Hà Tiên dự kiến hơn 3 triệu lượt mỗi năm. Do đó, khách hàng thỏa sức linh hoạt bài toán nghỉ dưỡng, cho thuê, kinh doanh thương mại các loại hình như mini hotel, nhà hàng, bar, club, lưu niệm,..vvv…

 

Át chủ bài tiếp theo bảo hành cho dòng lợi nhuận chính là hình thức bán nền thay vì khối biệt thự xây sẵn có giá trị cao. Giá bán được C&T tiết lộ sẽ dao động từ 11,8 đến 21 triệu/m2 tùy khu vực, chỉ bằng 1/5 giá bán trên thị trường. Đó là chưa kể phương thức thanh toán kéo giãn chỉ từ 5%/tháng và mức chiết khấu lên tới 15%/năm khi thanh toán nhanh.

 

Theo Trí thức trẻ

Giá nhà ở cao cấp tại Việt Nam dự báo sẽ tăng

Theo thông tin mới nhất về chỉ số nhà ở hạng sang của Savills, tốc độ tăng giá nhà ở cao cấp giảm đáng kể trong nửa cuối 2018 tại các thị trường hàng đầu trên thế giới, ghi nhận mức tăng bình quân năm...

Tài chính bất động sản

Ông Nguyễn Trần Nam: Doanh nghiệp lo ‘lỗ chồng lỗ’ vì quy định khống chế lãi vay 20% TP.HCM công bố hàng loạt “đại gia” bất động sản nợ hàng trăm tỷ đồng tiền thuế Khoảng 70% tài sản bảo đảm cho các khoản nợ xấu của ngân hàng là bất động sản Dòng vốn tỷ USD rầm rộ đổ vào bất động sản Long An Dòng vốn tín dụng ngân hàng, FDI sẽ có tác động như thế nào đến thị trường BĐS năm 2019? Tín dụng là “điểm nghẽn” của thị trường bất động sản năm 2019? Gần 6 tỷ USD vốn ngoại đổ vào bất động sản trong 10 tháng Quý 3/2018, Tập đoàn CEO đạt hơn 87 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế tăng trưởng trên 51% VinHomes đạt 15.100 tỷ đồng LNTT trong 9 tháng, gấp 5 lần cùng kỳ Nhà Khang Điền (KDH): Lãi ròng 9 tháng tăng nhẹ lên 404 tỷ đồng Tập đoàn xây dựng Hoà Bình (HBC): 9 tháng lãi ròng giảm hơn 21% về 508 tỷ đồng “Dư nợ tín dụng bất động sản và chứng khoán vẫn chiếm tỷ trọng thấp” Tăng đầu tư thu lãi, Ricons thực hiện 88% chỉ tiêu lãi ròng sau 9 tháng Bất động sản miền Trung vốn 130 tỷ sắp lên sàn HoSE, giá tham chiếu 12.000 đồng/cp Đặt mục tiêu cao trước kế hoạch lên sàn , Samland lại giảm đến 29% lãi ròng sau 9 tháng