Đầu tư đất nền: Chọn đất ở đặc khu kinh tế hay đất vị trí đẹp ở tỉnh?

14/08/2018

Đầu tư đất nền đang là xu hướng trong giới đầu tư bất động sản. Đất nền với tính thanh khoản cao hơn, áp lực cạnh tranh ít hơn đã tạo ra những ưu điểm vượt hẳn lên so với việc đầu tư các loại hình bất động sản khác. Nếu đầu tư vào đất nền, nên chọn đặc khu kinh tế hay chọn dự án có vị trí đẹp ở các tỉnh vùng ven làm nơi đầu tư?

 

 

Đất đặc khu kinh tế

 

Trong nửa đầu năm 2018, giới đầu tư sục sôi với cụm từ khoá “đất đặc khu kinh tế”. Thật vậy, với đề án 3 đặc khu kinh tế mới đặt tại Vân Đồn, Phú Quốc và Bắc Vân Phong thì thị trường bất động sản ở những khu vực này trở nên sôi động hơn rất nhiều. Dù chưa chính thức lên đặc khu kinh tế, nhưng giá đất tại đây đã tăng chóng mặt. Cách đây gần 2 năm thông tin về giá đất ở các điểm dự định lên đặc khu là Vân Đồn, Phú Quốc, Bắc Vân Phong đã bắt đầu rục rịch leo thang nhưng phải đến cuối năm 2017 đầu năm 2018 thì đất tại những khu vực này mới tăng đột biến, giá đất tăng từng ngày, từng giờ.

 

Rất nhiều nhà đầu tư đổ tiền vào đất đặc khu kinh tế bất chấp những khuyến cáo từ cơ quan chính quyền trong việc đầu tư khi quy hoạch tại đây vẫn chưa được phê duyệt chính thức. Chính những việc đầu tư thổi giá của họ một phần đã đẩy giá đất ở đây lên cao chưa từng có, dẫn đến sự bất ổn trong thị trường bất động sản ở các đặc khu kinh tế.

 

Tuy nhiên, Quyết định hạn chế giao dịch, dừng chuyển đổi mục đích sử dụng đối với các khu phân lô mới được ban hành thời gian gần đây đã ảnh hưởng đến quyết định của các nhà đầu tư ngắn hạn, nếu không nói là “bẻ gãy cánh” của “cò đất”. Đây là động thái “cứng rắn” được chính quyền đưa ra nhằm siết chặt công tác quản lý đất đai và kiềm tỏa cơn sốt đất ngày càng gia tăng trong khi chờ Quốc hội thông qua Luật Đặc khu hành chính kinh tế đặc biệt.

 

Quyết định này tác động trực tiếp đến nhà đầu tư nhỏ, người đầu cơ lướt sóng bởi vì dòng tiền của họ đa phần đều lướt sóng, mang tính chất ngắn hạn, không mang tính chất dài hơi. Vì thế, giới đầu tư thứ cấp, chuyên “lướt sóng” bất động sản hiện nay lại tìm cách rút vốn bằng cách bán đổ bán tháo. Theo đó, giá bất động sản ở các đặc khu đã giảm 20-30% so với một vài tháng trước, cụ thể một mảnh đất 1.000 m2 trước khoảng 2 tỷ đồng giờ đã giảm xuống còn từ 1,4- 1,6 tỷ đồng.

 

Hay đất nền vị trí đẹp ở các tỉnh vùng ven?

 

Đất nền ở những khu vực tỉnh thành cận nội đô luôn được đánh giá cao về tiềm năng và sự an toàn. Khác với những cơn sốt đất ở đặc khu là giá ảo, sốt ảo và nhà đầu tư ngắn hạn chạy theo thị trường thì đất nền tỉnh là điểm đến đầu tư lâu dài. Hầu hết các dự án đất nền tỉnh đều có được những ưu điểm chung nổi bật sau:

 

Đất nền dự án tỉnh có pháp lý đầy đủ. Đây là điều kiện tiên quyết để đánh giá giá trị và tính khả thi khi đầu tư một dự án đất nền. Nếu như đất đặc khu là sự “đón đầu” và “chờ đợi” đến ngày “hưởng thành quả” nhưng rất mong manh khi chờ quyết định quy hoạch thì khi đầu tư đất nền tỉnh, nhà đầu tư nắm chắc về thông tin pháp lý, sổ đỏ, vị trí và tiện ích xung quanh dự án.

 

Khu đô thị Lê Hồng Phong Phổ Yên Thái Nguyên.
Khu đô thị Lê Hồng Phong Phổ Yên Thái Nguyên.

 

Dự án đất nền có vị trí giao thông tiện thuận tiện, dễ kết nối đến vùng cũng như trung tâm thành phố qua các trục đường cao tốc đẹp và hiện đại. Ngoài ra, với vị trí đẹp, các dự án đất nền đều có cơ hội thừa hưởng các tiện ích cơ sở hạ tầng có sẵn.

 

Bất động sản Thái Nguyên là điểm sáng ở thị trường đất nền, trong đó dự án Lê Hồng Phong ở Phổ Yên Thái Nguyên là nổi bật hơn cả. Khu Lê Hồng Phong do công ty CPXDPT nhà ở và thương mại đầu tư xây dựng, có các loại diện tích đa dạng từ 90 – 108- 151 đến 386m2. Dự án đã có sổ đỏ, nhiều cư dân đã chuyển về đây sinh sống.

 

Đất nền dự án Lê Hồng Phong đã có sổ đỏ hoàn chỉnh.
Đất nền dự án Lê Hồng Phong đã có sổ đỏ hoàn chỉnh.

 

Khu Lê Hồng Phong nằm trên trục đường Nguyễn Thị Minh Khai, trong bán kính 3km, từ vị trí dự án có thể kết nối đến nhà máy Samsung, bến Xe Phổ Yên, ga Phổ Yên, nhà máy Z131, chợ Ba Hàng. Vị trí dự nằm khu vực trung tâm vui chơi giải trí với nhiều tiện ích như nhà hàng, phòng tập Gym, sân bóng.

 

Đất nền Lê Hồng Phong là nơi đầu tư sinh lời nhanh với nhiều loại hình kinh doanh như khách sạn, nhà hàng, nhà nghỉ, karaoke, nhà ở, nhà cho thuê. Dự án chính là lựa chọn chính xác cho những cá nhân hay doanh nghiệp đầu tư dài hạn với cam kết sinh lời nhanh, pháp lý hoàn chỉnh, sổ đỏ chính chủ. Khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về dự án liên hệ Hotline 097.128.7227 để được hỗ nhanh nhất.

 

Theo Trí thức trẻ

Kiếm lời tiền tỷ, nhà đầu tư “săn” nhà phố xây sẵn trên dưới 2 tỷ đồng khu ven trung...

Những căn nhà xây sẵn có mức giá từ 1.4-2 tỉ đồng/căn ở khu vực ven Tp.HCM hút khách mua ở thực, đặc biệt đối tượng gia đình trẻ có nguồn tài chính khiêm tốn.     Các căn nhà riêng xây sẵn được rao...

Tài chính bất động sản

Ông Nguyễn Trần Nam: Doanh nghiệp lo ‘lỗ chồng lỗ’ vì quy định khống chế lãi vay 20% TP.HCM công bố hàng loạt “đại gia” bất động sản nợ hàng trăm tỷ đồng tiền thuế Khoảng 70% tài sản bảo đảm cho các khoản nợ xấu của ngân hàng là bất động sản Dòng vốn tỷ USD rầm rộ đổ vào bất động sản Long An Dòng vốn tín dụng ngân hàng, FDI sẽ có tác động như thế nào đến thị trường BĐS năm 2019? Tín dụng là “điểm nghẽn” của thị trường bất động sản năm 2019? Gần 6 tỷ USD vốn ngoại đổ vào bất động sản trong 10 tháng Quý 3/2018, Tập đoàn CEO đạt hơn 87 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế tăng trưởng trên 51% VinHomes đạt 15.100 tỷ đồng LNTT trong 9 tháng, gấp 5 lần cùng kỳ Nhà Khang Điền (KDH): Lãi ròng 9 tháng tăng nhẹ lên 404 tỷ đồng Tập đoàn xây dựng Hoà Bình (HBC): 9 tháng lãi ròng giảm hơn 21% về 508 tỷ đồng “Dư nợ tín dụng bất động sản và chứng khoán vẫn chiếm tỷ trọng thấp” Tăng đầu tư thu lãi, Ricons thực hiện 88% chỉ tiêu lãi ròng sau 9 tháng Bất động sản miền Trung vốn 130 tỷ sắp lên sàn HoSE, giá tham chiếu 12.000 đồng/cp Đặt mục tiêu cao trước kế hoạch lên sàn , Samland lại giảm đến 29% lãi ròng sau 9 tháng