Đất nền, nhà riêng lẻ… sẽ tiếp tục “sốt” vì kém minh bạch?

13/03/2019

Với tính minh bạch kém, thị trường bất động sản có khả năng sẽ tiếp tục xảy ra các đợt tăng giá, đặc biệt là nhà ở riêng lẻ và đất nền.

 

Đó là một trong những ý kiến mà các chuyên gia đã đưa ra tại Hội thảo kinh tế Việt Nam “Bứt phá từ những động lực tăng trưởng” diễn ra sáng 12/3 tại TP.HCM.

 

Đánh giá về mặt tích cực của thị trường địa ốc trong năm 2019, nhiều chuyên gia dự báo thị trường này sẽ tiếp tục tăng trưởng và các phân khúc; các sản phẩm BĐS sẽ được thị trường điều chỉnh về mặt cơ cấu hợp lý cũng như phân hoá về khả năng tiêu thụ. 

 

Mức độ đầu tư ở cả khu vực Nhà nước và khu vực tư nhân vào cơ sở hạ tầng trong những năm qua đạt mức trung bình 5,7% GDP, cao nhất trong khu vực Đông Nam Á và vẫn đang tiếp tục xu hướng gia tăng sẽ tạo ra nhiều động lực cho thị trường BĐS. Nhu cầu trên thị trường có thể tăng cao nhưng với nguồn cung dồi dào tại hầu hết các phân khúc nên giá cả sẽ khó có khả năng tăng giá đột ngột.

 

Các dự án hình thành đại đô thị tại vùng ven trung tâm Hà Nội, TP.HCM sẽ định hình xu hướng nổi bật trên thị trường, lan toả cho sự phát triển của thị trường BĐS tại các khu vực lân cận. Ba dự án Vincity lần lượt đưa ra thị trường hay dự án FLC, Đại Quang Minh,… sẽ hình thành các khu đô thị mới trong thời gian tới. 

 

Với các căn hộ thuộc phân khúc trung cấp, diện tích 30-75m2/căn sẽ góp phần giải quyết nhà ở cho người thu nhập trung bình và khá như giới công chức, người trẻ độc thân, vợ chồng mới cưới hay các gia đình có nhu cầu chuyển đến nơi sinh sống hiện đại.

 

Tuy nhiên, việc tạo ra lượng cung rất lớn với số lượng vào khoảng 40.000 – 50.000 căn hộ/dự án cộng thêm số lượng biệt thự, công trình tiện ích khác cũng sẽ gây sức ép lớn lên cơ sở hạ tầng và dẫn đến cạnh tranh khó khăn hơn trên thị trường.

 

 

Khi thị trường địa ốc càng chưa minh bạch thì càng mang lại lợi ích cho ít người, nhiều người dân bị loại ra ra khỏi lợi ích đó, và tiếp tục phát sinh những cuộc đổ xô vào gom, tích trữ đất.

 

Bên cạnh đó, với tính minh bạch kém, thị trường có khả năng sẽ xảy ra các đợt tăng giá, đặc biệt là nhà ở riêng lẻ và đất nền. Do đặc tính hình thành chu kỳ đầu cơ sau thời điểm đầu năm âm lịch trên thị trường trong những năm vừa qua và sự khan hiếm đất trong nội thành thì khả năng tăng giá sẽ tiếp tục tại các khu vực ngoài trung tâm, các khu đô thị mới được đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và tình trạng gia tăng giá cục bộ tại một số dự án nhà ở trong khu vực trung tâm đô thị có tiến độ thi công nhanh, hạ tầng đồng bộ, chủ đầu tư uy tín.

 

Cũng theo nhận định của JLL (2018) thị trường bất động sản vẫn đứng đầu nhóm thị trường tài sản kém minh bạch sẽ kéo theo thiếu cạnh tranh công khai và sẽ tạo nhiều cơ hội để đầu cơ. Càng chưa minh bạch thì càng mang lại lợi ích cho ít người, nhiều người dân bị loại ra ra khỏi lợi ích đó, và tiếp tục phát sinh những cuộc đổ xô vào gom, tích trữ đất.

 

Trong khi đó, giá đất hay giá nhà tăng chưa chắc đã tăng thu ngân sách cho chính phủ cũng vì thiếu minh bạch và hệ thống quản lý chưa xác minh được giá trị thực giao dịch nhưng ngược lại sẽ làm tăng chi phí giao dịch, chi phí sản xuất kinh doanh và thành gánh nặng cho nền kinh tế. 

 

Đồng thời với đó, giá BĐS tăng cao làm cho tiết kiệm của người thu nhập trung bình và thấp sẽ mất giá trị, không đủ khả năng mua tài sản và tiếp tục kéo theo kỳ vọng thiếu lạc quan đối với nền kinh tế, lạm phát nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. 

 

Nhìn chung, thị trường địa ốc Việt Nam cũng đối mặt với nhiều thách thức khác trong 2019 đến từ sự thiếu minh bạch của qui hoạch, khó khăn từ chưa hoàn thiện pháp lý, lo ngại rủi ro lạm phát, sự gia tăng trong nguyên liệu đầu vào cũng như rủi ro về sự khó khăn của đầu tư công vào cơ sở hạ tầng.

 

Mô hình căn hộ chung cư ngày càng phổ biến, giá cả ổn định. Phân khúc trọng điểm trong năm 2019 vẫn sẽ là bình dân và trung cấp, khi mà nhu cầu về nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá thấp tiếp tục gia tăng đặc biệt ở các khu đô thị phát triển, đồng thời yếu tố sản phẩm và giá căn hộ tương ứng  với giá trị sống trở thành xu hướng của khách hàng.

 

Năm 2019 dự báo nguồn cung mới sẽ đạt mức cao với khoảng 40.000 căn hộ mới, cũng chính nguồn cung nhiều và nằm ở phân khúc trung cấp và bình dân, thị trường sẽ phục vụ tốt hơn cho người mua ở thực chứ không phải nhà đầu cơ như trước đây, vì vậy giá bán sẽ được giữ ở mức ổn định, không có quá nhiều biến động.

 

Theo Dân trí

Quảng Ninh: Tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ thi công cao tốc Vân Đồn – Móng Cái

Quảng Ninh đã lựa chọn liên danh 3 nhà đầu tư thực hiện dự án cao tốc Vân Đồn - Móng Cái, gồm: Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển hạ tầng Long Vân, Công ty CP Mặt trời Vân Đồn, Công ty CP...

Tài chính bất động sản

Ông Nguyễn Trần Nam: Doanh nghiệp lo ‘lỗ chồng lỗ’ vì quy định khống chế lãi vay 20% TP.HCM công bố hàng loạt “đại gia” bất động sản nợ hàng trăm tỷ đồng tiền thuế Khoảng 70% tài sản bảo đảm cho các khoản nợ xấu của ngân hàng là bất động sản Dòng vốn tỷ USD rầm rộ đổ vào bất động sản Long An Dòng vốn tín dụng ngân hàng, FDI sẽ có tác động như thế nào đến thị trường BĐS năm 2019? Tín dụng là “điểm nghẽn” của thị trường bất động sản năm 2019? Gần 6 tỷ USD vốn ngoại đổ vào bất động sản trong 10 tháng Quý 3/2018, Tập đoàn CEO đạt hơn 87 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế tăng trưởng trên 51% VinHomes đạt 15.100 tỷ đồng LNTT trong 9 tháng, gấp 5 lần cùng kỳ Nhà Khang Điền (KDH): Lãi ròng 9 tháng tăng nhẹ lên 404 tỷ đồng Tập đoàn xây dựng Hoà Bình (HBC): 9 tháng lãi ròng giảm hơn 21% về 508 tỷ đồng “Dư nợ tín dụng bất động sản và chứng khoán vẫn chiếm tỷ trọng thấp” Tăng đầu tư thu lãi, Ricons thực hiện 88% chỉ tiêu lãi ròng sau 9 tháng Bất động sản miền Trung vốn 130 tỷ sắp lên sàn HoSE, giá tham chiếu 12.000 đồng/cp Đặt mục tiêu cao trước kế hoạch lên sàn , Samland lại giảm đến 29% lãi ròng sau 9 tháng