Đất nền Củ Chi, Hóc Môn,…khu Tây Bắc TP.HCM giá trên dưới 1 tỷ đồng sôi động dịp cuối năm

25/12/2018

Đây là khu vực được nhắc nhiều nhất ở thời điểm này khi các dự án mới rục rịch ra hàng, hàng loạt dự án giao thông nghìn tỷ được đầu tư, hoạt động nhà đầu tư (NĐT) săn tìm kiếm các nền đất lẻ thổ cư nhộn nhịp hơn hẳn.

 

 

Nếu thời điểm giữa năm 2018, BĐS khu vực Q.12, Hóc Môn, Củ Chi, tỉnh Long An có vẻ im ắng giao dịch thì thời điểm cuối năm tình hình khả quan hơn. Theo tìm hiểu tại khu vực, thị phần đang dồn mạnh vào phân khúc đất phân lô khi mà NĐT các khu vực đang rục rịch kéo về đây tìm kiếm cơ hội.

 

Theo ghi nhận thực tế, những mảnh đất lớn, rộng vài trăm m2 tình hình giao dịch không mấy khả quan, trong khi đó những nền đất có diện tích nhỏ, dưới 100m2, có giá chào bán từ 12-14 triệu đồng/m2 có phần sôi động hơn. Đặc biệt, những dự án chào bán giá sơ cấp vào giai đoạn gần Tết dương lịch được nhà đầu tư quan tâm.

 

Tiếp xúc với một NĐT tên Thuận (ngụ Q.Gò Vấp), cho biết anh vừa “xuống tiền” mua nền đất diện tích 100m2 tại một dự án thuộc khu vực giáp ranh giữa Củ Chi và tỉnh Long An với mức giá trên 1 tỉ đồng/nền.

 

Theo kế hoạch, NĐT này sẽ chào bán vào thời điểm quý 3 đến quý 4/2019 khi mà cả hạ tầng và cư dân dự án bắt đầu vào ở. Anh Thuận cho hay, với số tiền trên dưới 1 tỉ đồng rất khó khi tìm đất nền tại khu Đông hoặc khu Nam thời điểm này, do đó, Tây Bắc là lựa chọn mặc dù mức giá tăng dự báo sẽ chưa đột biến như các khu vực khác.

 

Dịp cuối năm, NĐT dồn về khu Tây Bắc để săn đất nền, đón sóng hạ tầng khu vực. Theo tìm hiểu, thị phần đang dồn mạnh vào phân khúc đất phân lô. Ảnh: Hạ Vy
Dịp cuối năm, NĐT dồn về khu Tây Bắc để săn đất nền, đón sóng hạ tầng khu vực. Theo tìm hiểu, thị phần đang dồn mạnh vào phân khúc đất phân lô. Ảnh: Hạ Vy

Nhiều NĐT nơi đây, cho biết quỹ đất dồi dào và giá đất còn thấp hơn khu vực khác là 2 yếu tố khiến họ tìm đến thị trường Tây Bắc. Đặc biệt, nếu nhìn khách quan, khi các khu vực khác, nguồn cung dường như cạn kiệt giai đoạn cuối năm, lý do Tây Bắc Sài Gòn được chú ý là bởi có lượng nguồn cung sơ cấp bung thị trường thời điểm này. Theo tìm hiểu, thị trường xuất hiện các dự án phân lô nền lẻ với mức giá chào bán giai đoạn đầu khoảng 12 triệu đồng/m2 nên thu hút khách hàng đầu tư các khu vực khác dồn về tìm hiểu.

 

Ghi nhận tại các sàn giao dịch tọa lạc ở khu vực huyện Củ Chi, Hóc Môn, giá đất khu vực này vẫn tăng bình quân khoảng 25%/mỗi năm (trừ giai đoạn nóng sốt). Với đà tăng trưởng như hiện nay, theo các NĐT kỳ vọng mặt bằng giá sẽ còn tăng khi hạ tầng hoàn thiện.

 

Có thêm điểm nhấn cho thị trường Tây Bắc ở giai đoạn này là hàng loạt công trình giao thông nghìn tỉ đã và sắp được đầu tư tại khu vực. Chính thông tin này đã giúp khai thông cho thị trường BĐS nơi đây. Nói khai thông bởi khu vực này từ hàng chục năm qua vẫn chưa được Tp.HCM chú ý đầu tư nguồn lực phát triển.

 

Theo chủ trương của Tp.HCM, TP đang ưu tiên tiềm năng phát triển về hướng Tây Bắc vì khu vực này còn nhiều quỹ đất phát triển đô thị, giá đất còn rẻ; kết nối về phía tỉnh Long An, Tây Ninh, cửa khẩu Mộc Bài… thuận tiện.

 

Thời gian qua, Tp.HCM đã đầu tư nhiều dự án đường hướng tâm như quốc lộ 22, đường Phan Văn Hớn, tỉnh lộ 9, tỉnh lộ 15, tỉnh lộ 22…khi hoàn thành mở rộng và nâng cấp, các tuyến đường này sẽ trở thành trục giao thông huyết mạch khu vực Tây Bắc, nối thông quận 12 với huyện Hóc Môn và Củ Chi. Đây cũng sẽ là tuyến đường giúp người dân các địa phương trên kết nối nhanh chóng với trung tâm thành phố cũng như các quận lân cận.

 

Ngoài ra, TP cũng chủ trương nâng cấp tỉnh lộ 7, đoạn từ cầu Kênh N31A đến ngã tư Tân Quy (Củ Chi) với tổng mức đầu tư 368 tỷ đồng. Việc đầu tư dự án này kết hợp với đầu tư các đoạn còn lại trên trục tỉnh lộ 8 được xác định sẽ góp phần hoàn tất trục tỉnh lộ 8 từ tỉnh Long An đến huyện Củ Chi đi tỉnh Bình Dương, qua đó tạo thành trục động lực phát triển của các địa phương nằm dọc theo tuyến.

 

Theo tiết lộ của các chuyên gia trong ngành, TP dùng ngân sách hàng nghìn tỉ đồng để thực hiện chiến lược mở rộng các khu đô thị vệ tinh, trong đó khu Tây Bắc được xem là điểm nhấn. Nếu so sánh khách quan, Tây Bắc là khu vực từ trước đến nay chưa được Tp.HCM chú ý đầu tư về nguồn lực phát triển, do đó những thông tin hạ tầng được lộ diện đang trở thành cú hích mạnh mẽ cho thị trường BĐS nơi đây. Đó cũng là lý do nhiều NĐT hiện nay ráo riết về thị trường Tây Bắc để đón đầu cơn sóng hạ tầng này.

 

Nếu thời điểm giữa năm 2018, BĐS khu vực Q.12, Hóc Môn, Củ Chi, tỉnh Long An có vẻ im ắng giao dịch thì thời điểm cuối năm tình hình khả quan hơn. Ảnh: Hạ Vy
Nếu thời điểm giữa năm 2018, BĐS khu vực Q.12, Hóc Môn, Củ Chi, tỉnh Long An có vẻ im ắng giao dịch thì thời điểm cuối năm tình hình khả quan hơn. Ảnh: Hạ Vy

 

Nói về sự cạnh tranh giữa các dự án quy mô và nhỏ lẻ tại khu vực khi mà NĐT bắt đầu quan tâm mạnh mẽ đến thị trường khu vực, ông Nguyễn Hoàng Tuấn, Tổng giám đốc Công ty CP Yeshouse cho rằng, dự án quy mô lớn và quy mô nhỏ đều có những lợi thế riêng, Các dự án lớn có lợi thế về đồng bộ tiện ích, thương hiệu dự án, thương hiệu chủ đầu tư lâu năm, các dự án quy mô nhỏ hơn có lợi thế là dễ bám theo nhu cầu ở thực của khách hàng, tiến độ hạ tầng, pháp lý cũng nhanh hơn, dễ dàng xen lẫn với các khu dân cư hiện hữu, dễ thanh khoản…

 

“Dự án dù nhỏ hay lớn, điểm mấu chốt vẫn là làm sao chủ đầu tư phải chọn được khu đất làm dự án có vị trị đẹp, kết nối các khu tiện ích chung của khu vực một cách dễ dàng, và đặc biệt chủ đầu tư phải đầu tư bài bản, hoàn thiện được các chức năng tiện ích ngay trong dự án, từ đó sẽ thu hút được khách hàng an cư về ở. Khi dự án thu hút được người ở thực thì mới là dự án thành công và tạo được giá trị thực sự cho địa phương, cộng đồng và xã hội”, ông Tuấn nhấn mạnh.

 

Theo Trí thức trẻ

Từ khóa:
Đây là thông tin nhà đầu tư nhất định phải biết khi muốn đổ tiền mua BĐS Quảng Ninh

Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng vừa ký Quyết định 702/QĐ-TTg phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Hạ Long đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050. Theo đó, hướng phát triển chính sẽ là phía Tây mở rộng.     Phạm...

Tài chính bất động sản

Ông Nguyễn Trần Nam: Doanh nghiệp lo ‘lỗ chồng lỗ’ vì quy định khống chế lãi vay 20% TP.HCM công bố hàng loạt “đại gia” bất động sản nợ hàng trăm tỷ đồng tiền thuế Khoảng 70% tài sản bảo đảm cho các khoản nợ xấu của ngân hàng là bất động sản Dòng vốn tỷ USD rầm rộ đổ vào bất động sản Long An Dòng vốn tín dụng ngân hàng, FDI sẽ có tác động như thế nào đến thị trường BĐS năm 2019? Tín dụng là “điểm nghẽn” của thị trường bất động sản năm 2019? Gần 6 tỷ USD vốn ngoại đổ vào bất động sản trong 10 tháng Quý 3/2018, Tập đoàn CEO đạt hơn 87 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế tăng trưởng trên 51% VinHomes đạt 15.100 tỷ đồng LNTT trong 9 tháng, gấp 5 lần cùng kỳ Nhà Khang Điền (KDH): Lãi ròng 9 tháng tăng nhẹ lên 404 tỷ đồng Tập đoàn xây dựng Hoà Bình (HBC): 9 tháng lãi ròng giảm hơn 21% về 508 tỷ đồng “Dư nợ tín dụng bất động sản và chứng khoán vẫn chiếm tỷ trọng thấp” Tăng đầu tư thu lãi, Ricons thực hiện 88% chỉ tiêu lãi ròng sau 9 tháng Bất động sản miền Trung vốn 130 tỷ sắp lên sàn HoSE, giá tham chiếu 12.000 đồng/cp Đặt mục tiêu cao trước kế hoạch lên sàn , Samland lại giảm đến 29% lãi ròng sau 9 tháng